40-piętrowa wieża biurowa Rondo1 przy rondzie ONZ w Warszawie przejdzie w tym roku gruntowną modernizację lobby. Budynek został oddany do użytkowania w 2006 r. i wymaga dostosowania do współczesnych standardów. Prace mają się zakończyć jesienią, priorytetem jest, by nie miały wpływu na funkcjonalność budynku. Rondo1 liczy 66 tys. mkw. powierzchni najmu.
Czytaj więcej:
By obejrzeć biuro, firmy muszą czasem stać w kolejce. Najem powierzchni do pracy drożeje. I będzie drożał, bo deweloperzy wciąż budują bardzo mało.
Pro
Budynek biurowy jako jedna z kart przetargowych przy pozyskiwaniu pracowników
„Decyzja o modernizacji wynika z wyraźnych zmian na rynku biurowym. Firmy coraz częściej traktują biuro jako narzędzie wspierające retencję pracowników, budowanie kultury organizacyjnej oraz zwiększanie obecności zespołów w biurze. W tym kontekście kluczową rolę odgrywają przestrzenie wspólne – w szczególności lobby, które odpowiada za pierwsze doświadczenie użytkownika i wpływa na postrzeganie całego miejsca pracy. Modernizacja Rondo1 wpisuje się w obserwowany na rynku trend aktywnego podnoszenia standardu istniejących budynków biurowych, które – dzięki inwestycjom w jakość przestrzeni i doświadczenie użytkowników – utrzymują wysoką atrakcyjność dla najemców oraz zainteresowanie wynajmem powierzchni wśród nich” – tłumaczą właściciele.
Budynek należy do DWS Group, globalnego zarządcy inwestycji nieruchomościowych działającego w imieniu dwóch niemieckich funduszy nieruchomości zarządzających środkami inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych.
– Projektowanie nowego lobby w Rondo1 było dla nas prawdziwą przyjemnością, a powrót do tego projektu na tak ekscytującym etapie – gdy budynek na nowo pozycjonuje się w panoramie Warszawy i na rynku biurowym – jest niezwykle satysfakcjonujący. Odświeżyliśmy przestrzenie dostępne dla użytkowników, kształtując miejsca wspierające codzienną pracę, spotkania i budowanie relacji. Zmodernizowane części wspólne wprowadzają więcej naturalnego światła i zieleni, stawiając na dobrostan wszystkich użytkowników i odwiedzających – wyznaczając nowy standard doświadczenia miejsca pracy w mieście – skomentował Kent Jackson, design partner w pracowni Skidmore, Owings & Merrill. Współtwórcą koncepcji jest firma Trzop Architekci. Generalnym wykonawcą prac jest Neo-Świat.
Czytaj więcej
Grupa Capital Park sprzedała jeden ze swoich flagowych projektów, ale będzie nim dalej zarządzać. Charakterystyczny kompleks na Wilanowie trafił do...
Starsze budynki mogą znikać, ale funkcja biurowa na terenie pozostaje
W ostatnim czasie obserwowany był trend konwersji starszych budynków – z wyburzaniem włącznie – na inne funkcje. Jak w niedawnym raporcie wskazali eksperci CBRE, ze względu na nierównowagę popytu i podaży w tym roku możemy obserwować nowy trend – powrót zainteresowania właśnie funkcją biurową.
– Wśród dotychczasowych decyzji o wyburzeniach starszych obiektów biurowych przeważały zmiany przeznaczenia terenu pod inny cel, np. mieszkaniowy. Ten trend, podobnie jak na innych rozwiniętych rynkach Europy, na stałe wpisze się w krajobraz biurowy, ale pojawiać się będzie jeszcze jeden – nowe inwestycje biurowe lub modernizacje w ścisłych centrach miast. Coraz częściej widzimy, że zakupy nieruchomości w centrach miast, również tych starszych, są realizowane z planem zachowania funkcji biurowej, po modernizacji czy wyburzeniu. Utrzymujący się wysoki popyt na nowoczesne powierzchnie do pracy i spadająca dostępność sprawiają, że stawki czynszów rosną, a budowa budynku biurowego znów zaczyna być atrakcyjnym przedsięwzięciem – wskazała Katarzyna Gajewska, dyrektorka działu badań i analiz rynku w CBRE. – Nie tylko lokalizacja, ale także jakość, będą napędzać rozwój biur w 2026 r. Ważne są estetyka i design, a także jakość powietrza, oświetlenie i akustyka. Obiekty muszą spełniać coraz wyższe standardy. W efekcie, deweloperzy i właściciele biur inwestują w modernizację i rozwój swoich obiektów, aby sprostać rosnącym wymaganiom firm. Nieodłącznym elementem staje się też aranżowanie otoczenia budynku i parteru handlowego tak, by po godzinach pracy budynek wciąż tętnił życiem – staje się to jednym z kluczowych oczekiwań najemców – dodała.
